Theo đại diện CBRE, nhu cầu mua căn hộ trên thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ trung bình và giá thấp. Gần 300 căn ở Khu đô thị mới Đặng Xá - Gia Lâm và hơn 800 căn khu Tân Triều (Hoàng Mai) đã bán hết sau khi giới thiệu, trong khi nhiều dự án căn hộ cao cấp bán rất chậm.

Trước đó, một công ty nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản khác là Savills Việt Nam cũng đã công bố Báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2010. Theo đó, trong thời gian này, thị trường căn hộ sơ cấp đã ghi nhận một nguồn cung rất lớn, với 1.900 căn từ 12 dự án đang bán, tăng 36% so với quý II/2010.

Tuy nguồn cung trên thị trường sơ cấp dồi dào, nhưng theo ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bán hàng của Savills Việt Nam, lượng giao dịch thành công không như kỳ vọng. Chỉ có khoảng hơn 670/1.900 căn hộ bán được, trong khi con số của quý II/2010 là 671/1.400 căn. Hai quận Đống Đa và Hoàng Mai đã bán được 100% lượng cung sơ cấp ngay trong quý III/2010, nhưng phần lớn được đăng ký mua dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc trước khi vào hợp đồng mua bán. Chỉ duy nhất huyện Từ Liêm có hoạt động giao dịch tốt, khi có 42% nguồn cung sơ cấp bán được trong quý này.

Ông Trần Như Trung, Giám đốc nghiệp vụ Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận một lượng cung khổng lồ trong quý III/2010, với 32.800 căn, trong đó quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm cung cấp một nửa. Giá chào bán bình quân căn hộ thứ cấp của các quận không tăng, ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai, nhưng cũng chỉ tăng nhẹ, khoảng 3% so với quý II/2010.

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản tại Savills Việt Nam, cầu về căn hộ đã được điều chỉnh bởi nhiều yếu tố, như sự thay đổi về sở thích, lối sống, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa, thu nhập bình quân đầu người tăng và thay đổi cơ cấu hộ gia đình. Mặt khác, sự nở rộ của các “chung cư mini”, cũng như nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp có thể giúp làm dịu nhu cầu cao về căn hộ trong hiện tại và tương lai gần.

Những con số mà Savills Việt Nam đưa ra cho thấy, thị trường sơ cấp sẽ có sự tham gia của số lượng lớn các căn hộ, với khoảng 3.160 căn hộ mới từ 7 dự án trong quý IV/2010. Ngoài ra, 29 dự án dự kiến gia nhập thị trường này vào năm 2011, sẽ cung cấp cho thị trường trên 13.400 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường.

Đánh giá nguyên nhân cung tăng - cầu giảm trên thị trường căn hộ, ông Hannes Romauch cho rằng, thị trường này phù hợp với những khách hàng có nhu cầu sử dụng thật sự, không đầu cơ và có khả năng tài chính trung bình. Tuy nhiên, có thể do ảnh hưởng của Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, nên thị trường nhà chung cư chưa được quan tâm, nhường chỗ cho nhu cầu đầu tư đất nền.

Bên lề hội thảo nêu trên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc căn hộ ế ẩm trong quý III/2010 là do tháng 10 và 11 sẽ đến hạn các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 của nhiều dự án lớn. Nhiều công ty đã tính toán đến các phương án kích cầu, khuyến mại và giảm giá, đặc biệt là với những dự án bất động sản cách xa trung tâm Hà Nội từ 10 đến 15km.

Với cái nhìn lạc quan, ông Hannes Romauch cho rằng, nguồn cung lớn sẽ mang lại cho khách hàng nhiều lựa chọn hơn; đồng thời buộc các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm để cạnh tranh, thu hút khách hàng.

Theo ông John Gallander, Tổng giám đốc Công ty Knight Frank Việt Nam, thị trường căn hộ trung cấp, dưới trung cấp và nhà ở xã hội sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng trong tương lai, khi nguồn cung tăng và mức giá vừa phải. Điều mà các cơ quan quản lý, chủ đầu tư phải tính toán là cơ chế tài chính để hỗ trợ khách hàng có nhu cầu thực sự tiếp cận được các dự án. Các ngân hàng và chủ đầu tư cần nghiên cứu cơ chế cho vay, mức lãi suất phù hợp thì bài toán “cung dồi dào, cầu thoái trào” sẽ được giải quyết.

Cùng đó, chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2) đã được các địa phương khởi công 127 dự án, đạt khoảng 70%, trong đó đã xây dựng xong 207 căn nhà và bố trí dân vào ở tại các cụm, tuyến dân cư.

Về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP cũng đạt gần 86,9% với 288.800 căn đã bán.

Theo đánh giá chung của Bộ Xây dựng, tình hình phát triển nhà ở đã có những chuyển biến tích cực, nhất là việc nỗ lực tăng cung với các loại hình sản phẩm bất động sản phong phú, đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.

Đặc biệt, các loại hình nhà ở cho sinh viên, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia tạo nguồn cung.

Chỉ tính riêng chín tháng qua, cả nước đã khởi công 24 dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với chín dự án đã hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng, cung cấp 200.000m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho 27.000 công nhân.

Trong số các dự án đã hoàn thành, Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với 8 dự án và dự án còn lại nằm trên địa bàn Hà Nội.

Thu hút sự quan tâm của dư luận, nhà thu nhập thấp đã trở thành tâm điểm trong thời gian qua. Nếu không kể các dự án mới bổ sung, ba quý đầu năm cả nước đã khởi công 37 dự án, trong đó có 1.603 căn hộ hoàn thành phần xây dựng.

Ở phân khúc này, Hà Nội dẫn đầu với 815 căn hộ, Thành phố Hồ Chí Minh 112 căn hộ và Đà Nẵng 726 căn hộ.

Hiện đã có khoảng 200 hộ dân được mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp, số căn hộ còn lại đang được các địa phương xét duyệt để triển khai bán, cho thuê theo quy định, đúng đối tượng.

Năm 2010, với nhiều văn bản, chính sách quan trọng liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã tạo nên một hành lang pháp lý bình ổn và tăng tính minh bạch cho thị trường này.

Cùng với tăng nguồn cung, thị trường nhà ở từ nay đến hết năm dự báo sẽ không biến động nhiều và hạn chế tình trạng "sốt ảo".

Số dự án mới nhiều nhất tung bán trong quý thuộc về nhóm căn hộ hạng C tập trung chủ yếu ở quận Tân Phú, Bình Chánh và Bình Tân.

Trong quý 3/2010, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh đã bán được 4.400 căn hộ, đây là lượng tiêu thụ cao nhất kể từ đầu năm 2010, tương đương với lượng căn hộ tiêu thụ trong sáu tháng đầu năm và phần lớn các căn hộ tiêu thụ này với khoảng 80% là căn hộ hạng C.

Ngoài ra, nguồn cầu căn hộ chủ yếu đến từ phân khúc có giá trung bình dưới 1.000 USD/m2. Tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã bán được với khoảng 3.300 căn hộ loại này, chiếm khoảng 74% tổng lượng căn hộ tiêu thụ trong quý 3/2010.

Theo Savills Việt Nam, trong thời gian tới nhu cầu căn hộ có diện tích nhỏ và hợp túi tiền với đa số khách hàng giao động từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn.

Trong năm 2011, khách hàng mua chủ yếu là những người sử dụng cuối cùng và người đầu tư dài hạn, người muốn bảo toàn vốn và có một nguồn thu nhập bằng cách cho thuê lại căn hộ.

Tổ hợp Hesco Dominium được xây dựng trên diện tích 21.294,7m2, trong đó diện tích xây dựng các công trình công cộng (nhà trẻ, hội trường, khu vui chơi…), quảng trường, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, bãi đỗ xe chiếm đến gần 11.000m2.

Sau khi hoàn thành,  Hesco Dominium sẽ tạo thànhđiểm nhấn của khu vực với toà tháp đôi 50 tầng và toà  nhà 45 tầng, có hầm làm khu để xe và khu kỹ  thuật được thiết kế thông với nhau. Căn hộ  chung cư Hesco Dominium có 3 loại diện tích: 87m2, 95m2 và 134m2. Để đảm bảo lưu thông giao thông, ngoài 6 thang bộ, toà nhà còn có giàn thang máy tốc độ cao được các chuyên gia nước ngoài cài đặt lập tình hợp lý, công năng các căn hộ được thiết kế hợp lý, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành, tầm nhìn thoáng…

Theo đại diện chủ đầu tư, dự án đã cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và dự  kiến khởi công trong quý IV/2010.