Theo Hà Quang

(baodautu.vn) Giới đầu tư địa ốc mới mừng thầm khi các ngân hàng mở hầu bao cho các khoản vay bất động sản, thì lại đối mặt với nỗi lo lãi suất dài hạn tăng cao. Cùng với việc điều chỉnh trần lãi suất huy động về 9%/năm với kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 12 tháng, từ ngày 12/6, Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại tự định đoạt lãi suất huy động kỳ hạn trên 12 tháng để cân đối cung - cầu nguồn vốn. Từ đây, lãi suất huy động kỳ hạn từ 12 tháng của nhiều ngân hàng đã tịnh tiến từ mức 12%/năm đến 12,6% rồi 12,8%, 13%, và đỉnh điểm là mức 14%/năm cho kỳ hạn 13 tháng tại Ngân hàng Phương Tây (Western Bank).

Việc lãi suất huy động kỳ hạn từ 12 tháng liên tiếp lập đỉnh sẽ là mối lo với khách hàng có nhu cầu tín dụng cho bất động sản. Các gói cho vay ưu đãi áp dụng cho khách hàng vay mua nhà của các ngân hàng phổ biến ở mức 14,5% đến 16%. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ kéo dài trong khoảng 3-6 tháng kể từ ngày giải ngân, nên chỉ mang ý nghĩa “câu kéo” tâm lý khách hàng, hơn là giá trị thực sự mà nó mang lại cho người có nhu cầu vay vốn.

Việc lãi suất huy động tăng chắc chắn sẽ kéo theo lãi suất cho vay tăng lên sau khi thời gian khuyến mại lãi suất của các hợp đồng vay vốn kết thúc. 3 - 6 tháng không phải là khoảng thời gian đáng kể so với thời gian của các khoản vay bất động sản thường từ 3 đến 5 năm và có thể kéo dài đến hơn 10 năm.

Điểm mặt các gói tín dụng ưu đãi cho bất động sản, thời gian “khuyến mại lãi suất” kéo dài nhất đang thuộc về các khách hàng mua căn hộ Dự án Nam Đô Complex (Hoàng Mai, Hà Nội) của Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu. Chủ đầu tư đã có hợp đồng với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) để hỗ trợ khách hàng với mức lãi vay 16%/năm, chủ đầu tư hỗ trợ 6% trong 1 năm, nên mức lãi suất mà khách hàng thực trả chỉ là 10% cho 12 tháng vay đầu tiên.

Tại Dự án Vincom Village (phường Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội), Vingroup - chủ đầu tư dự án đã bắt tay với Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) để ngân hàng này mở hầu bao cho khách hàng mua biệt thự tại đây, với mức lãi suất thực trả là 10%/năm trong thời gian 6 tháng đầu và giảm 5% so với biểu lãi suất của MBBank trong thời gian 6 tháng tiếp theo.

Có phần dè dặt hơn, chủ đầu tư Dự án chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội) - Công ty cổ phần Đầu tư tài chính Ninh Bắc  - cũng hỗ trợ khách hàng mua căn hộ dự án này vay tối đa 70% giá trị căn hộ tại MBBank, với lãi suất ưu đãi 15 - 16% trong năm đầu tiên, thời gian vay từ 10 đến 20 năm.

Tại khu vực phía Nam, Công ty cổ phần Đức Khải và Ngân hàng TMCP Công thương (Vietinbank) chi nhánh số 8 cũng liên kết hỗ trợ vốn vay cho khách hàng mua sản phẩm Dự án The Era Town (phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM). Theo đó, Vietinbank cam kết cho khách hàng của Đức Khải vay vốn để thanh toán tiền mua căn hộ The Era Town, hiện đã hoàn tất phần thô. Tỷ lệ được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ (là tài sản thế chấp). Vietinbank cũng cam kết dành cho công ty này một khoản tín dụng lên tới 1.200 tỷ đồng để phục vụ việc triển khai dự án.

Động thái điều chỉnh trần lãi suất huy động của Ngân hàng Nhà nước tạo nên những phản ứng khác nhau từ phía thị trường địa ốc và cơ quan quản lý. Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc đưa lãi suất ngân hàng giảm xuống còn 9% với kỳ hạn dưới 12 tháng khiến kênh gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn người dân. Trong khi đó, kênh đầu tư vàng và ngoại tệ cũng đang khiến nhà đầu tư phải cân nhắc khi chúng không được coi là phương tiện thanh toán. Trên cơ sở đó, có thể dự báo dòng tiền sẽ quay lại với thị trường địa ốc sau thời gian nhà đầu tư tạm dời bỏ thị trường này.

Tuy vậy, với tư cách là chủ đầu tư dự án, ông Nguyễn Minh Quang, Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) không lạc quan như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo ông Quang, trong điều kiện nguồn cung bất động sản đã vượt cầu nhiều lần, mức lãi suất 15 – 17% cho các khoản vay bất động sản như hiện tại vẫn là một thách thức với doanh nghiệp. Thời gian vừa qua, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã kiệt sức vì các khoản vay lãi suất cao. Nếu lãi suất huy động dài hạn lên cao, doanh nghiệp bất động sản sẽ khó lòng xoay sở.

Trong tháng 4 và 5/2012, việc các ngân hàng thương mại thực hiện giải ngân cho các dự án có ý nghĩa hết sức quan trọng trong việc kích thích thị trường địa ốc phục hồi. Tuy nhiên, diễn biến tăng lãi suất huy động kỳ hạn trên 12 tháng có thể khiến thị trường đóng băng trở lại, bởi gánh nặng nợ nần của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cá nhân vẫn phủ bóng đen lên thị trường có tỷ lệ dư nợ tín dụng cả tốt và xấu đều thuộc loại “hàng khủng” này.

Theo thiết kế ban đầu, cầu Nguyễn Văn Trỗi - Trần Thị Lý có trụ tháp bằng bê-tông hình chữ V, nghiêng 12 độ về phía tây, cao 145 mét và nhỏ dần về đỉnh, trên đỉnh tháp sẽ có sàn vọng cảnh rộng 40m2. Trên thân trụ sẽ lắp đặt thang máy để phục vụ du khách ngắm toàn cảnh thành phố từ trên cao.

Công nhân đang thi công tháp trụ.

Tuy nhiên, qua sự tham mưu của các cơ quan chuyên môn, UBND thành phố đã quyết định không xây sàn vọng cảnh trên đỉnh tháp vì sức gió quá lớn. Mặc dù vậy, trên thân trụ vẫn lắp đặt thang máy nhằm phục vụ công tác bảo trì, bảo quản tháp trụ.

Tin và ảnh: T.S (baodanang.vn)

Chiều 15-6, đồng chí Trần Thọ, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy đã đến thăm và kiểm tra tiến độ các công trình cầu Rồng, Nguyễn Văn Trỗi-Trần Thị Lý và Nguyễn Tri Phương.

Đồng chí Trần Thọ (giữa) nghe Ban Quản lý dự án cầu Rồng báo cáo tiến độ thi công. Ảnh: T.S

Theo báo cáo của các nhà thầu thi công, để hoàn thành và đưa vào sử dụng cả 3 chiếc cầu trên vào ngày 29-3-2013, thời gian qua, các đơn vị đều tăng cường nguồn nhân lực, thiết bị, duy trì làm việc 3 ca/ngày. Dự án cầu Rồng có 3 gói thầu chính, bao gồm gói thầu hạ bộ (1A), gói thầu thượng bộ (1B) và gói thầu tổ chức nút giao thông hai đầu cầu. Đến nay, gói thầu 1A đã hoàn thành, gói thầu 1B đã hoàn thành 65% khối lượng công trình, gói thầu nút giao thông hai đầu cầu hoàn tất hồ sơ từ ngày 28-4, từ ngày 10-6 đã chính thức triển khai. Hiện nhà thầu là Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 1 đang gặp khó khăn trong việc sản xuất vòm thép do yêu cầu kỹ thuật cao và đây là lần đầu tiên triển khai tại Việt Nam nên tiến độ bị chậm so với kế hoạch. Nhà thầu cam kết sẽ khắc phục khó khăn để kịp thời cung cấp đủ số lượng và chất lượng vòm thép phục vụ thi công.

Dự án cầu Nguyễn Văn Trỗi-Trần Thị Lý đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc, các phần còn lại như hạng mục trụ tháp sẽ hoàn thành vào cuối tháng 8-2012, ngày 30-1-2013 sẽ hợp long cầu, 14-2-2013 hoàn tất việc cân chỉnh dây văng; 30-12-2012 hoàn thành đường dẫn hai đầu cầu; 30-9-2012 lắp đặt thang máy cho tháp trụ chính. Theo đại diện nhà thầu (Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 1), với tiến độ như hiện nay, công trình sẽ hoàn thành trước ngày 29-3-2013.

Báo cáo của nhà thầu dự án cầu Nguyễn Tri Phương cũng cho biết đã hoàn thành 67% khối lượng công việc. Trong tháng 7 sẽ hoàn tất phần hạ bộ để ngày 15-8 tiến hành lắp nhịp chính giữa sông và trước Tết Nguyên đán tới sẽ hợp long cầu. Nhà thầu đưa ra mục tiêu phấn đấu công trình hoàn thành trước mốc thời gian 29-3-2013 từ 1 tháng đến 1,5 tháng.

Phát biểu tại buổi làm việc với các nhà thầu, đồng chí Trần Thọ hoan nghênh sự nỗ lực của các đơn vị đã khắc phục khó khăn, tăng cường nguồn nhân lực, thiết bị để bảo đảm tiến độ. Đồng chí cũng lưu ý quỹ thời gian còn lại để thi công cả 3 chiếc cầu tương đối ít, trong khi mùa mưa bão sắp đến. Vì vậy, ngay từ bây giờ phải tranh thủ thời tiết tốt đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt phải có phương án thi công ngay trong mùa mưa bão để bảo đảm tiến độ chung cũng như mỹ thuật, chất lượng công trình, chú ý bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người lao động.

Theo T.S báo Đà Nẵng

Theo Khánh An

tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, vừa được Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ, nhiều đề xuất mới, nếu được chấp thuận, sẽ tạo công cụ pháp lý, chế tài để đạt mục tiêu nâng cấp chất lượng các dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Cụ thể, thay vì các con số tổng vốn đầu tư, hay khoảng thời gian thực hiện dự án khô cứng trong nội dung Giấy chứng nhận đầu tư hiện hành, Điều 44 của Dự thảo đã đề nghị tách bạch rõ phần vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động cùng với tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn. Phần tiến độ thực hiện dự án cũng được yêu cầu làm rõ tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động (nếu có); tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động, hạng mục chủ yếu của dự án (trường hợp dự án thực hiện theo từng giai đoạn, phải quy định mục tiêu, nội dung hoạt động của từng giai đoạn).

Cách quản lý theo từng giai đoạn của dự án sẽ tạo công cụ pháp lý để kiểm soát được tiến độ dự án cũng như năng lực tài chính của nhà đầu tư một cách chặt chẽ, phân định rõ trách nhiệm của các cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư từ Trung ương tới địa phương.

Không những thế, trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Bùi Đức Hùng, Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến Sở Kế hoạch và Đầu tư Phú Yên cho rằng, yêu cầu minh bạch trong tiến độ góp vốn và triển khai dự án cũng sẽ buộc nhà đầu tư phải cân nhắc rất cẩn trọng khi đưa ra các cam kết với cơ quan quản lý nhà nước, tránh tình trạng nhà đầu tư “đăng ký ghi tên” hoặc khởi công lách luật thời gian vừa qua.

Đặc biệt, Dự thảo Nghị định cũng đã mở lối cho các cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư trong việc yêu cầu nhà đầu tư cam kết bảo đảm thực hiện dự án dưới các hình thức được pháp luật quy định (như đặt cọc, ký quỹ…), nhằm đảm bảo dự án được triển khai theo đúng điều kiện, tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư.

Quy rõ trách nhiệm

Trái ngược với nhiều dự đoán về khả năng thu hẹp cơ chế phân cấp hiện hành, Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 108/2006/NĐ-CP tiếp tục đề xuất duy trì quy định về phân cấp cấp Giấy chứng nhận đầu tư và quản lý hoạt động đầu tư hiện hành.

Tuy nhiên, ông Trần Hào Hùng, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cũng nhấn mạnh, một loạt giải pháp nhằm khắc phục hạn chế của cơ chế này cũng như nhiều điều khoản nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện cơ chế phối hợp giữa các cơ quan Trung ương và địa phương trong hoạt động quản lý nhà nước về đầu tư cũng đã được bổ sung.

“Dự thảo đã đề nghị bổ sung một loạt dự án quan trọng phải được Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương trước khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, đồng thời quy định rõ trình tự, thủ tục thẩm tra các dự án này”, ông Hùng cho biết.

Cụ thể, theo Điều 40, Dự thảo Nghị định, dự án có tổng vốn đầu tư từ 5.000 tỷ đồng trở lên;  phải di dân từ 10.000 người trở lên (ở miền núi) và 20.000 người trở lên (ở vùng khác)… hay dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên có quy mô từ 50 ha trở lên đều thuộc diện phải do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Với các dự án có vốn đầu tư nước ngoài trong các lĩnh vực kinh doanh vận tải biển; kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng; xuất bản, báo chí; thành lập tổ chức khoa học và công nghệ, doanh nghiệp khoa học - công nghệ 100% vốn nước ngoài cũng được đề nghị bổ sung vào danh mục các dự án phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ trước khi tiến hành các thủ tục đầu tư theo quy định.

Như vậy, so với quy định hiện hành là có thể bỏ qua bước xin chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, nếu các dự án nằm trong quy hoạch đã được phê duyệt, thì những dự án sử dụng nhiều đất, trồng rừng có vốn đầu tư nước ngoài hoặc các dự án thực hiện tại địa bàn quan trọng về an ninh, quốc phòng, trong một số lĩnh vực có điều kiện… sẽ được kiểm soát chặt chẽ về mặt chủ trương đầu tư. Thủ tướng Chính phủ cũng sẽ quyết định việc tạm ngừng cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với một số dự án theo đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong những trường hợp cần thiết.

Tuy nhiên, không như một số dự thảo trước đó đã đề cập, điều khoản quy định tỷ lệ vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài không được thấp hơn 30% tổng vốn đầu tư của dự án, đồng thời chỉ cho phép nhà đầu tư huy động vốn vay sau khi đã góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ, đã được loại ra.

Ban soạn thảo cho rằng, mặc dù đề xuất khống chế tỷ lệ vốn chủ sở hữu sẽ góp phần đảm bảo tính khả thi và hiệu quả thực hiện dự án đầu tư, nhưng rất có thể sẽ tạo ra cơ chế phân biệt đối xử với nhà đầu tư nước ngoài, trái với cam kết của Việt Nam trong Hiệp định Thương mại song phương Việt Nam - Hoa Kỳ (đã cam kết loại bỏ hạn chế này từ năm 2004) cũng như cam kết với WTO.

Hơn thế, trên thực tế, đối với một số dự án đặc thù (như kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở, các dự án BOT, BT, BTO), pháp luật hiện hành đã ràng buộc trách nhiệm thực hiện dự án của nhà đầu tư bằng việc áp dụng điều kiện về vốn pháp định và/hoặc vốn chủ sở hữu tối thiểu.