Trong tháng 10 và 11/2010, khách hàng mua căn hộ dự án chung cư cao cấp Bãi Dương (Nha Trang) sẽ được trang bị thêm salon phòng khách, bộ bàn ăn và tivi LCD 42’’ với tổng giá trị lên đến 50.000.000 đồng/căn hộ.     Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long vừa thông báo đợt khuyến mãi đặc biệt cho các khách hàng mua căn hộ tại dự án chung cư cao cấp Bãi Dương – Thành phố Nha Trang từ ngày 01/10/2010 đến 30/11/2010. Trong thời gian này, 10 khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại chung cư cao cấp Bãi Dương sẽ được trang thêm nội thất cao cấp cho căn hộ nhứngalon phòng khách, bộ bàn ăn, tivi LCD 42’’ với tổng giá trị lên đến 50.000.000 đồng/căn hộ .

Dự án Chung cư cao cấp Bãi Dương do Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư nằm trên mặt đường Phạm Văn Đồng, trước vịnh Nha Trang, cách cầu Trần Phú 1,2km, cách di tích Hòn Chồng 200m, nằm trong vùng quy hoạch du lịch của thành phố Nha Trang, nơi đây sở hữu bãi biển dài thơ mộng, gần gũi với thiên nhiên.

Dự án được thiết kế với phong cách kiến trúc đậm nét Á Đông, gần gũi với tự nhiên. Căn hộ được trang bị hệ thống gas trung tâm tiên tiến, hệ thống phòng cháy chữa cháy Spinkler, truyền hình kỹ thuật số và hệ thống điều hòa trung tâm hiện đại. Bên cạnh đó, không gian sinh hoạt chung cũng rất được chú trọng với hệ thống siêu thị, phòng cộng đồng cùng rất nhiều dịch vụ khác.

Đại diện bán hàng của Sông Đà Thăng Long cho biết: 60% số lượng căn hộ được tiêu thụ trong đợt mở bán lần thứ nhất. Trong đó khách hàng tại khu vực Hà Nội chiếm đến hơn 50%. Hiện nay dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Số dự án mới được tung ra bán nhiều nhất trong quý tập trung về nhóm căn hộ hạng C (tầm trung). Xét về mức độ tiêu thụ, Savills thống kê đã có 4.400 căn hộ được tiêu thụ trong quý 3, đây là lượng tiêu thụ cao nhất kể từ đầu năm 2010 đến nay, và tương đương với cả lượng căn hộ tiêu thụ được trong 6 tháng đầu năm 2010 này.

Điều đặc biệt là, 80% căn hộ được tiêu thụ thuộc loại căn hộ tầm trung. Trong đó, khoảng 3.300 căn hộ, chiếm khoảng 74% tổng lượng căn hộ đã bán được trong quý 3 có giá trung bình dưới 1.000 USD/m2.

Trong tương lai, tại Tp.HCM sẽ có 26 dự án mới với khoảng 10.000 căn hộ được tung ra bán ngay trong quý 4/2010 này và vào quý 1/2011. Đồng thời, trong thời gian từ năm 2011-2013, thị trường căn hộ sẽ có thêm nguồn cung lớn, với khoảng 104.000 căn hộ sẽ hoàn thành theo kế hoạch xây dựng của các chủ đầu tư.

Bắt được nhịp thị trường, các nhà đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm căn hộ tầm trung với giá bán từ 800 triệu/đồng/căn đến 1,5 tỷ đồng/căn. Đây là dòng sản phẩm theo Savills nhận xét, những căn hộ có diện tích nhỏ và có giá hợp lí là sản phẩm chủ đạo của thị trường căn hộ phía Nam.

Chẳng hạn như dự án chung cư Lan Phương MHBR Tower tọa lạc tại trung tâm quận Thủ Đức, do Công ty cổ phần bất động sản MHB (MHBR) và Công ty TNHH sản xuất - thương mại Lan Phương làm chủ đầu tư vừa được chào bán hồi đầu tháng 10 với giá 14,3 triệu đồng/m2; dự án Đại Thành tại phường Phú Trung, quận Tân Phú có giá 14,9 triệu đồng/m2.

Còn theo nhận định của giới đầu tư bất động sản, dù xa khu trung tâm thành phố nhưng các dự án căn hộ tọa lạc gần các khu dân cư đông đúc, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi vẫn được người mua nhà chọn lựa. Ngoài ra yếu tố thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng.

Trong quý 3 này, nguồn cung căn hộ mới tập trung ở quận Tân Phú, quận 7 và Bình Chánh, Bình Tân. Do quỹ đất tại quận, huyện vùng ven như: Bình Chánh, Thủ Đức, Bình Tân... còn rất lớn và rẻ, nên các chủ đầu tư đủ khả năng tạo ra dự án căn hộ có chất lượng cao nhưng giá thành phù hợp với túi tiền của nhiều người.

Khách hàng mà các nhà đầu tư nhắm đến không chỉ là các khách hàng có nhu cầu an cư thật sự, đặc biệt là đối tượng các gia đình trẻ mà còn hướng đến khách hàng ở các tỉnh lân cận có điều kiện kinh tế khá giả muốn tìm một chỗ ở đàng hoàng cho con em học tập và làm việc tại Tp.HCM với mức giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận về đầu tư.

Hiện những dự án nằm tại khu vực Tây Nam Sài Gòn, kế cận cửa ngõ từ miền Tây vào thành phố và kết nối với đại lộ Đông Tây, tại khu vực Thủ Đức, Gò Vấp, Quận 7, Tân Phú cũng đang thu hút khách hàng.

Viện Tài chính Quốc tế ước tính, khoảng 825 tỷ USD sẽ chảy vào các thị trường đang nổi trong năm nay, tăng 30% so với năm 2009. Rủi ro lớn nhất từ dòng tiền "nóng" này là nó có thể gây ra tình trạng bong bóng bất động sản và tăng giá tiền tệ, từ đó làm giảm khả năng cạnh tranh của hoạt động xuất khẩu.

Người đứng đầu Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), Haruhiko Kuroda đánh giá: "Nếu dòng tiền mặt tiếp tục đổ vào một số thị trường đang phát triển, thì điều này sẽ trở nên rất khó kiểm soát." Tuy nhiên, điều đáng ngại không chỉ nằm ở lượng vốn khổng lồ này, mà còn ở chất lượng đầu tư. Phần lớn dòng tiền "nóng" được dành cho các hoạt động đầu tư ngắn hạn hay cho vay ngân hàng. Vì vậy, nếu bất ngờ xảy ra những biến động tài chính tại các nền kinh tế này, dòng tiền "nóng" có thể đảo chiều bất cứ lúc nào và khi đó "bong bóng" sẽ vỡ.

Cựu Thống đốc Ngân hàng Trung ương Mexico, Guillermo Ortiz cũng cho rằng, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) và Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) tìm cách bơm thêm tiền vào nền kinh tế để gia tăng thanh khoản, lãi suất tại các nước này vẫn ở mức thấp kỷ lục, thì lượng tiền nói trên sẽ đổ sang các nền kinh tế đang nổi có lãi suất cao hơn.

Để đối phó với những rủi ro tiềm ẩn này, Brazil đã quyết định tăng gấp đôi thuế đánh vào dòng vốn nước ngoài, trong khi Hàn Quốc và Colombia đang cố gắng kiềm chế ảnh hưởng của dòng tiền nước ngoài đối với đồng nội tệ bằng cách tăng cường mua vào USD.

Tuy nhiên, theo ông Ortiz, can thiệp của nhà nước không phải là cách hữu hiệu trong dài hạn, mà giải pháp phù hợp nhất là các nước cần thay đổi tinh thần hợp tác.

Sự nhập nhèm về chất lượng xây dựng, thiếu chuyên nghiệp trong quản lý dự án tại hàng loạt dự án gắn mác “chung cư cao cấp” ở Hà Nội đang làm nản lòng không ít người sử dụng.    Vô cảm với khách hàng Những người mua chung cư cao cấp tại Dự án Golden Westlake (đường Hoàng Hoa Thám, quận Ba Đình, Hà Nội) đang khóc ròng, bởi sự thật mà họ phải đối diện khác xa với những lời giới thiệu ban đầu của chủ đầu tư về một khu căn hộ cao cấp bậc nhất Hà Nội. Bà Nguyễn Thị Ngọc Chung, chủ căn hộ số 610 tháp Tây Dự án Golden Westlake kể ra những "chiêu" kinh doanh “tiền hậu bất nhất” của chủ đầu tư dự án là Công ty Liên doanh Hà Việt Tung Shing.

Hợp đồng đặt mua căn hộ có ghi đủ chi tiết về chủng loại vật liệu xây dựng, nội thất và kết cấu của căn hộ, song khi xây dựng, nhiều chi tiết đã bị chủ đầu tư tự ý thay đổi, mà không hề báo lại với khách hàng. Hàng loạt tiện ích hấp dẫn đi kèm như nhà trẻ, khu vui chơi giải trí, chỗ đỗ xe..., mà chủ đầu tư giới thiệu với khách hàng khi đến ký hợp đồng đặt mua căn hộ, đều không được đưa vào tiện ích chung của khu nhà.

Ngoài ra, hiện tại, người dân trong khu nhà phải thuê chỗ đỗ xe với giá cao, cùng những điều khoản hết sức… tai ngược của chủ đầu tư. Theo Hợp đồng thuê chỗ đỗ xe tại Golden Westlake giữa Công ty Hà Việt Tung Shing với bà Đặng Thị Thanh Hà, ngoài tiền mua căn hộ có trị giá hàng trăm ngàn USD, để có chỗ đỗ xe ở trong chính khu nhà của mình, bà Hà phải trả thêm cho Công ty số tiền 1,18 tỷ đồng. Khách hàng tại dự án này đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến chủ đầu tư, nhưng tình hình vẫn không được cải thiện là bao.

Một dự án gắn mác chung cư cao cấp khác cũng bị khách hàng kiện tụng vì chất lượng tệ hại của công trình sau khi đưa vào sử dụng là Dự án chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh. Sau khi hoàn thành, toàn bộ tầng 1 và tầng 2 của công trình đã được hoán cải thành nhà hàng, quán cà phê, khiến tường và móng nhà bị lún, nứt nghiêm trọng. Người dân sống trong khu chung cư này nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên TP. Hà Nội, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Thiếu hành lang pháp lý

Theo ông Vũ Quốc Khánh, Trưởng phòng Kỹ thuật của Công ty Sông Đà Thăng Long, thời gian qua, còn có không ít dự án khác trên địa bàn TP. Hà Nội (tại khu vực Tô Hiệu, Hà Đông; Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân… ) có tên gọi “chung cư cao cấp”, nhưng thực tế suất đầu tư lại thấp, khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2, tiện nghi ở mức trung bình, khiến người mua nghi ngờ chất lượng thực sự của các dự án thuộc phân khúc thị trường này.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là do Việt Nam còn thiếu hành lang pháp lý quy định và quản lý loại hàng hóa đặc biệt giá trị này. Hiện tại, chỉ có Thông tư số 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn về tiêu chí đánh giá, phân hạng nhà chung cư. Tuy nhiên, thông tư này cũng có nhiều quy định khá định tính và bất cập, nên chưa thực hiện được mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Việc thiếu hành lang pháp lý cũng tạo sự tùy tiện trong tự đánh giá, phân loại nhà chung cư của các chủ đầu tư. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người tiêu dùng, mà còn làm liên luỵ tới những nhà đầu tư nghiêm túc, vì sản phẩm thực sự cao cấp của họ không được phân biệt rạch ròi với các sản phẩm khác.

Theo ông Khánh, một dự án chung cư cao cấp cần có quy hoạch, kiến trúc đồng bộ với không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ, cung cấp các tiện nghi và dịch vụ không những đáp ứng các yêu cầu thiết yếu, mà cả những yêu cầu cao cấp của người dân sinh sống tại chung cư. Đặc biệt, việc quản lý, vận hành chung cư cần được thực hiện chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch, để đảm bảo và duy trì chất lượng sống của cư dân.

Thị trường sẽ sàng lọc

Trên thực tế, tại Hà Nội, vẫn có không ít dự án được đầu tư chuyên nghiệp, với kiến trúc khang trang, hạ tầng đồng bộ, trang thiết bị nội thất đạt chất lượng cao, như tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Landmark Tower của Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc), Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane của Capital Land (Singapore) hay tổ hợp chung cư cao cấp UsilkCity với 13 tòa tháp, 3.000 căn hộ, chạy dọc trên 1 km mặt đường Lê Văn Lương kéo dài - cửa ngõ Tây Nam của Hà Nội…

Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long, việc đảm bảo chất lượng và thời gian thi công đúng tiến độ là nỗi lo lớn nhất của đơn vị phát triển dự án bất động sản. Để đảm bảo chất lượng dự án như đã cam kết, doanh nghiệp phải rất chú trọng tới việc áp dụng công nghệ, thiết bị thi công, xây dựng tiên tiến nhất, với sự giám sát của các chuyên gia quốc tế.

Đánh giá tiềm năng phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, với số dân khoảng 6,5 triệu người, tốc độ tăng trưởng 9 -10% trong giai đoạn 2011-2020, sự xuất hiện ngày càng tăng của tầng lớp trẻ biết “kiếm tiền” và “tiêu tiền”, thì tại Hà Nội, nhu cầu tìm một nơi “an cư” chất lượng cao vẫn rất cao. Chỉ có điều, thị trường sẽ ngày một khó tính hơn.

Đồng quan điểm, ông Việt khuyến cáo: “Chủ đầu tư cũng cần có cách nhìn bài bản trong việc xây dựng những công trình chất lượng, cung cấp những dịch vụ hấp dẫn hơn, bởi chính khách hàng sẽ là người thẩm định chất lượng và quyết định sự thành công của dự án”.